Gamle Bråtavegen 14

1. etasje: vindfang, hall m/ trapp, vaskerom, kontor, to soverom, kjøkken/ spisestue, stue, bad og
bod.
2. etasje: stue, toalettrom, to soverom og bod

Boligen har normal og delvis oppgradert standard, med flere arbeid opplyst utført i senere tid. Innvendige overflater består blant annet av fliser, trepanel, malt panel/plater, laminat og malte overflater. Tekniske installasjoner og bygningsdeler har blandet alder.

Gulv: Fliser, laminat
Vegger: Mur/steinforblending, trepanel
Himlinger: Trepanel

Kjøkken:
Overflater og innredning
Kjøkken/spisestue har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, skuffer, kjøkkenøy, flislagte benkeplater, fliser over benk og fliser på gulv. Det er nedfelt dobbel vaskekum med benkebeslag, oppvaskmaskin, integrert stekeovn/mikro, kjølehjørne/kjøleskap og platetopp i kjøkkenøy. Tidligere opplysninger beskriver Mørekjøkken, malt og med nye fliser på benkeplate fra ca. 2020. Det er videre opplyst at stekeovn og mikro ble satt inn i 2024, og at nåværende selger har montert ny platetopp, kjøkkenkran og kjøleskap.

Avtrekk
Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med avtrekkskanal ut gjennom vegg.

Våtrom:
1. etasje – bad
Badet har flislagte gulv og vegger, panel/plater i himling, servantinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjløsning og badekar. Det er sluk i rommet, hvor sluk under badekar er plassert bak ramme/innbygging. Det er opplyst at fuger/silikon er fornyet av eier.

1. etasje – vaskerom / teknisk rom
Vaskerom/teknisk rom har flislagte gulv og vegger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, tekniske installasjoner og varmtvannsbereder plassert i innkasset/teknisk område. Det er registrert sluk i rommet.

Loftsetasje – toalettrom
Loftsetasjen har toalettrom med sanitærutstyr. Rommet inngår som del av loftsetasjens romfordeling

TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør
Synlige avløpsrør består hovedsakelig av plast. Eiendommen har privat avløp til kum med 3 kammer og sandfiltergrøft. Det foreligger opplysninger om avtale med kommune/GIVAS IKS om tømming av slam.

Vannledninger
Boligen har privat vannforsyning fra brønn. Synlige vannledninger består av kobberrør, plast/PEX og rør-i-rør-system. Stoppekran, trykktank og vannfordeling er plassert innbygget under utslagsvask/teknisk område med inspeksjonsmulighet. Det er fremlagt dokumentasjon på ny brønn/senkepumpe og tilhørende rør/kabel i 2025.

Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er plassert i teknisk område/vaskerom. Berederen er opplyst å være ca. 200 liter. Nøyaktig årstall er ikke sikkert avlest, men tidligere eier har opplyst at bereder er fra byggeår.

Ventilasjon
Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via luftespalter/lufteventiler i flere vinduer. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator med avtrekkskanal ut gjennom vegg. Våtrom har mekanisk/elektrisk avtrekk.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumper, ildsteder og elektrisk oppvarming/gulvarme. Det er registrert flere innedeler, blant annet Daikin og Wilfa. Det er fremlagt faktura for montering av to Daikin luft-luft varmepumper i 2025, og tidligere rapport beskriver varmepumpe/aircondition på stort soverom fra 2024.

Elektrisk anlegg
Boligen har sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Det er opplyst om oppgradert el-anlegg og ny elbillader i garasje, utført av WWK Elektro AS. Det er opplyst at samsvarserklæring foreligger. Det er registrert elektriske føringer i bolig, loft og garasje.

2025

Boligen varmes opp av varmekabler i gulv, varmepumpe og vedovn.
 
Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Garasje på tomt
Biloppstillingsplass på tomt

Solrikt tomt

Eidskog kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Skotterud Barnehage avd. Matrand som ligger ca. 5,5 km unna.
I Skotterud finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner du Skotterud Idrettslag, Eidskog Håndball, Skotterud stadion. mm. I tillegg finnes det kulturskole/musikkskole, ungdommens hus Eidskog, Tyrielden Eidskog bibliotek og m.m.

Eiendommen sokner til Skotterud barneskole og til Eidskog ungdomsskole i Skotterud.

Boligen har grunnmur/ringmur og støpt plate på mark. Det er opplyst at det er utført dreneringsarbeider etter byggeår, og at drenering rundt bygningen er oppgradert. Terreng og belegningsstein ligger stedvis tett inntil grunnmur. Boligen har yttervegger med pusset/malt murfasade i 1. etasje og liggende trekledning i øvre del/gavler. Trekledningen er mørkbeiset/malt. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, takvinduer, ytterdører og terrassedør. Vinduer og dører er i hovedsak av eldre dato. Boligen har terrasse-/utearealer, delvis overbygget ved inngang/uteplass. Terrasse- og balkongareal er opplyst til 30 m². Overflater ved uteplass er utført med flislagte heller/fliser. Boligen har saltak/valmet takkonstruksjon med betongtakstein. Det er undertak av undertaksplater. Taket har takvinduer, pipegjennomføringer, mønebeslag/mønestein og beslag i tilknytning til piper og takflater. Boligen har skorsteiner/piper over tak med pussede overflater og beslag ved takgjennomføringer. Renner og nedløp er utført i sortlakkert metall. Det er opplyst at renner og nedløp er nye/nyere fra 2025/2026. Nedløp er ført mot rist/kum/rørføring i terreng.

Fiber

Overtakelse etter avtale