Gråspurvvegen 64

1 etg: Entrè, gang, kjøkken, stue
2 etg: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom
Kjeller: Rom, vaskerom samt 2 boder

Gulv: laminat, fliser, gulvbelegg
Vegger: malt tapet, malt panel
Tak: malte plater

Våtrom bad:
Flislagte vegger. Himling av folierte plater/tak-ess med innfelte spotlight. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Overskap med speil og lys. Dusjkabinett.
Elektrisk styrt vifte.

Våtrom vaskerom:
Vegger av mur og malte plater. Gulv av malt betong. Himling av malt trepanel. Innredning med ett benkeskap og et høyskap. Benkeplate over underskap med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ca 200 L Varmtvannstank.

Våtrom toalettrom:
Flislagte gulv og vegger. Himling av malte plater. Elektriske varmekabler. Innbygningssisterne og flislagt takhøy kasse med vegghengt toalett. Innredning med enkel servant og ett greps blandebatteri.

Kjøkken:
Vinkel kjøkkeninnredning med takhøye skap og malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt kum av stål med ett- greps blandebatteri. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Flislagte vegger mellom benk og overskap. Gulv av belegg. Panelplater på vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger av plast ført fra samlestokk i himling i vaskerom kjeller og opp i etasjene. Synlige vannledninger i vaskerom av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Boligen ventilers via veggventiler i yttervegger.
Ca 200 L varmtvannstank plassert i vaskerom i kjeller.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Bygningsdeler med TG3:

Terrasse
Oppsummering avvik:
Balkongen har omfattende svikt og skjevheter i konstruksjonen. Det er påvist råteskader.
Anbefalte tiltak:
Balkongen må rives i sin helhet.

Vaskerom
Oppsummering avvik:
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Anbefalte tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Elektrisk anlegg
Oppsummering avvik:
Det er kun foretatt en forenklet kontroll. Mye av det elektriske anlegget bærer preg av å være montert ufagmessig.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold
Oppsummering avvik:
Det mangler røykvarsler
Anbefalte tiltak:
Det må monteres røykvarsler

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer
Oppsummering avvik:
Det er tegn til kondensering og innvendig fuktskader/sprekker/glipper i hjørner av noen vinduer.
Anbefalte tiltak:
Det må sørges for ventilering i rommet ved at veggventiler er åpne og riktig varme i rommet. Vinduene med skader må overflatebehandles.

Dører
Oppsummering avvik:
Defekt pakning ytterdør. Katteluke i balkongdør med svak løsning for tetting fører til trekk. ev kondensering.
Anbefalte tiltak:
Det må byttes pakning på ytterdør. Katteluke må utbedres med bedre løsning for tetting.

Utvendig trapper
Oppsummering avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Anbefalte tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Andre utvendige forhold
Oppsummering avvik:
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Anbefalte tiltak:
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendige overflater
Oppsummering tiltak:
Gulv av laminat har stedvis topping og svelling i skjøter. I stue har mye av skjøtene glidd fra hverandre. Gulv og generell belistning er ikke fagmessig utført. Undergulv har overflate/planhetsavvik som må vurderes ved eventuell legging av nye gulv (ref monteringsanvisninger.) Overgang mellom stue og kjøkken er ufagmessig utført og det er løse overganslister. Vegger har stedvis behov for overflatebehandling. Det pågår maling av vegger på ett soverom på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes å legge nye laminatgulv 1.etasje og 2.etasje, Det må påregnes oppretting av undergulv før legging av nye gulv. Det må påregnes maling av alle overflater.

Etasjeskille
Oppsummering avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Oppsummering avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Anbefalte tiltak:
Eventuelle radonmålinger tilfaller borettslaget ansvar/vedlikeholdsplikt.

Pipe og ildsted
Oppsummering avvik:
Ovn i stue er ute av posisjon og røykrøret er i ferd med å falle av.
Anbefalte tiltak:
Ovnen i stue må rettes opp.

Rom under terreng
Oppsummering avvik:
Det er avdekket noe høye indikasjoner på fukt i nedre del av murte kjellervegger og betonggulv. Det kan skyldes flere forhold.en årsak er kapillært fuktopptrekk fra grunn og opp i vegger og gulv. Dette er normalt sett ifht byggeår da bygget ikke er utført med fuktsperre/plast under betonggulvet. Fundamenter er også plassert direkte på grunn uten kapilærbrytende masser. Det er ingen opplysninger om byggene er drenert utvendig. Dette kan, dersom dette ikke er gjort siden byggeår, også være en medvirkende faktor til fuktopptrekk i gulv og vegger. Det er også viktig å nevne at kjelleren må brukes riktig. Tilstrekkelig ventilering til enhver tid må besørges, og det må unngås å stue ting og møblere helt inntil vegger som hindrer fri luftsirkulasjon langs yttervegger spesielt.
Anbefalte tiltak:
Overvåk situasjonen jevnlig. Sørge for riktig bruk av kjeller. Ved ombygging av rom under terreng må man sette seg inn i riktig metode slik at fuktskader unngås. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold som drenering. Andelseier har ansvar for riktig bruk av kjeller ifht oppvarming ,ventilering og ryddighet lang yttervegger/kalde flater.

Innvendige trapper
Oppsummering avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes noe knirk i trappetrinn i trapp mellom 1. og 2.etasje.
Anbefalte tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendige dører
Oppsummering avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Anbefalte tiltak:
Enkelte dører må justeres. Vrider til glassdør mellom stue og gang er defekt og må byttes.

Overflater bad
Oppsummering avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Anbefalte tiltak:
Badet har tett dusjkabinett som til dels beskytter vinduet slik at badet fungerer med avviket. Det anbefales å ha oppsyn med situasjonen og sørge for at vinduet( med utforing og karm) tørkes godt av etter bruk av dusjen. Ved plan om annen dusjløsning på badet, må riktig fuktforebyggende tiltak vurderes. Henviser til Sintef Byggforsk for byggdetaljer/pre-aksepterte løsninger ifm fuktsikring av vinduer på bad.

Sanitærutstyr og innredning
Oppsummering avvik:
Speil er sprekt på badet.
Anbefalte tiltak:
Speil må byttes.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Oppsummering avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Anbefalte tiltak:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken
Oppsummering avvik:
Det er påvist skader på benkeplater og skrog. Skapdør til benkeskap har løs hengsel.
Anbefalte tiltak:
Benkeplater må byttes. Skapdører, skrog og sokler må repareres. Kjøkkenet har generelt høy slitasjegrad og er malt med noe ufagmessig utførelse. Estimat er satt for reparasjon av kjøkken til normal bruk. Ev ny kjøper må være klar over at kjøkkenet kan være modent for utskifting.

Avtrekk kjøkken
Oppsummering avvik:
Avtrekket mangler filter.
Anbefalte tiltak:
Det må monteres filter på avtrekket.

Varmtvannstank
Oppsummering avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Anbefalte tiltak:
Tanken er tilkoblet el-nettet via stikkontakt. Dette kan medføre varmgang og potensiell brannfare. Det bør etableres tilfredsstillende el- tilkobling etter gjeldende forskrift.

2019 - nytt bad og toalettrom
2024 - rørfornying regi borettslaget

Boligen varmes opp av vedfyrte ovner, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv. Det er uvisst om alle panelovner er i orden, så kjøper må ta høyde for å bytte ut en del av de.

Garasje i felles garasjeanlegg.

Vennersberg skole og Vennersberg barnehage.

Vennersberg skole 1. - 7. trinn.

Bybussen stopper rett i nærheten av borettslaget og har gode forbindelser til sentrum.

Området har spredt bebyggelse av rekkehus og blokker med leiligheter.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag: 972,-
Felleskostnader: 3 984,-
Renter: 2 544,-

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon mm.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Dette borettslaget er tilknyttet en slik ordning.

Husdyrhold kan holdes etter søknad til styret.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 213,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.