Melbærvegen 4

1. etasje: bod
2. etasje: Gang, bad, talettrom, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, spisestue/stue og bod.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Det er gjort radonmåling i borettslagets regi. Dokumentasjon finnes ikke. Selger er ikke kjent med at det foreligger verdier som krever tiltak. Elementpipe. Vedovn m/glassdør fra 2015 i stue. Malte slette dører. Formpresset dører fra 2013 mellom kjøkken og vaskerom.

Garderobeskap fra 2014 i soverom. Boder med plassbygde hyller.
Gulv: Laminatgulv m/noe svell i skjøter. Vinylbelegg.
Vegger: Slette malte vegger. Malt glassfiberstrie. Tapet.
Tak: Slett malt tak. Mdf. takplank.

Kjøkken:
Takhøy kjøkkeninnredning fra 2013. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitschen Wall mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator over platetopp. 120 l varmtvannsbereder.

Våtrom:
Bad m/oppgradert innredning i 2009. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys. Overskap. Høyskap. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn.
Vaskerom, oppgradert i 2013. Vinylbelegg på gulv, samt malte slette vegger og tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Tre høyskap. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn.
Toalettrom. Fliser på gulvet, samt slette malte vegger og tak. Porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Mekanisk avtrekk i tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad, toalettrom og
vaskerom via luftepipe. 120 l varmtvannsbereder fra 2013 , plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad. Porttelefon til felles inngangsdør.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We bredbånd.
El.kontroll i 2022. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten.

2000 - Nye vinduer og terrassdør.
2000 - Ny utvendig teglsteinsfasade og nye rekkverk på veranda.
2009 - Ny taktekking av utvendige tak.
2009 - Oppgradert baderomsinnredning.
2010 - Automatsikringer i sikringsskap.
2010 - Malt de fleste vegger.
2013 - Nytt kjøkken.
2013 - Nytt vaskerom.
2013 - 120 l varmtvannsbereder.
2013 - Formpresset dør mellom kjøkken og vaskerom.
2014 - Garderobeskap i soverom.
2015 - Peisovn m/glassdør i stue.
2022 - El. kontroll.

NB!!
Borettslaget har på ekstraordinær generalforsamling i september 2026 vedtatt å gjøre nødvendig vedlikehold og oppgradering. I hovedtrekk er disse som følger:
* Etterisolering av vegger som i dag er av hvit puss, trevirke og plater,
* Utbytte av dører inn til leiligheter
* Montering av varmepumper til alle boenheter.

Kostnadsramme kr. 16.600.000,- finansieres gjennom felles lån som blir et IN lån som innebærer mulighet for individuell nedbetaling.

Videre er det vedtatt å
* Vurdere nye markiser til leilighetene
* Lage ny radonbrønn utenfor Tyttebærvegen 4 som ikke har dette i dag

2022

Boligen varmes opp av strøm og vedovn.
 
Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Garasje i fellesanlegg og gjesteparkering rett nedenfor.

Ettermiddags- og kveldssol.

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vinger barnehage som ligger 0,5 km unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Det er bussholdeplass for bybuss med gode forbindelser til sentrum like i nærheten av borettslaget.

Malte trevinduer fra 2000 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Inngangsdør (EI 30) med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med betonggulv tekket med plastheller. Beiset liggende spaltepanel på vegger. Rekkverk (2000) med perforerte, lakkerte stålplater og håndlist. El.markise. Stikkontakter og utelys.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

Avdrag: 685,-
Vedlikeholdsfond: 50,-
Felleskostnader: 5 351,-
Renter: 1 823,-

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Dette borettslaget er tilknyttet denne sikringsordningen. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Begrensningen er satt til 1 hund eller katt pr. boenhet. Søknad om dyrehold skal sendes styret. Hunder skal has i bånd innenfor borettslagets område. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 213,-.
 
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.