Leilighet · Gardvik

Engvegen 4A

Bo godt og varig i lys og lettstelt 2 roms med livsløpsstandard og sjøutsikt

Lagre

Prisantydning: kr 650 000
Totalpris: kr 1 747 453
Bruksareal: 49 m²
Soverom: 1

Om boligen

Leilighet i fantastisk fint tilrettelagt borettslag med god atmosfære. Her er det livsløpsstandard og alt er lett tilgjengelig. Kjøkken med mange skap og åpen løsning til stue. Flislagt bad med adkomst både fra gang og soverom. Alle fellesarealer er lett tilgjengelige. Hyggelige sittekroker i felles ganger. Til fri bruk er en felles hverdagsstue med utgang til overbygget terrasse. Nabolaget er stille og fredelig og preget av godt voksne. Beliggenhet kun et minutts rusletur til Mosenteret med dagligvarebutikk. Kort gangavstand til Storsjøen som byr på områder for deg som lader opp i naturen.

Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!

Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!

Lavt innskudd/kjøpesum
Ny parkett på kjøkken
Ny terrasse
Felles hverdagsrom
Bod

Beliggenhet

Engvegen 4A har en fin beliggenhet i et rolig boligområde med nærhet til Storsjøen og flotte naturomgivelser. Her får du en hverdag preget av stillhet, gode rekreasjonsmuligheter og et trygt nærmiljø. Området er for det meste flatt. Med asfalterte adkomstveier blir det meste lett tilgjengelig. 100 meter til Mosenteret med blant annet post, dagligvarebutikk og vinmonopol.

Gardvik har et hyggelig og etablert bomiljø med en god blanding av fastboende og fritidsboliger. Området er kjent for sitt gode naboskap og rolige omgivelser, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer landlig livsstil.

Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes på Sand, kommunesenteret i Nord-Odal, som ligger rundt 10–15 minutters kjøring fra eiendommen. Skarnes, med et bredere handels- og servicetilbud samt togforbindelse til blant annet Oslo og Kongsvinger, ligger om lag 20 minutter unna med bil.

Det er gode pendlermuligheter til Kongsvinger, som nås på rundt 35 minutter, mens Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent én times kjøretur fra eiendommen.

Vis i kart33 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel (borettslag)
Bruksareal (BRA-i): 49 m²
Totalt BRA: 54,6 m²
Soverom: 1
Rom: 2
Bad: 1
Etasje: 1
Byggeår: 2007
Tomt (felles): 6 823 m²
Energimerke: E
Borettslag: Engvegen Borettslag
Oppdragsnummer: 29-0078/26
FINN-kode: 469737280

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 650 000
Andel av fellesgjeld	kr 1 096 363
Pris inkl. fellesgjeld	kr 1 746 363
Omkostninger
Tingl. gebyr hjemmelsoverføring	kr 545
Tingl. gebyr pantedokument	kr 545
Omkostninger totalt	kr 1 090
Totalpris inkl. omkostninger	kr 1 747 453

Løpende kostnader

Felleskostnader per måned: kr 9 288
Andel fellesgjeld: kr 1 096 363

Fra salgsoppgaven

Innhold

Åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med varmekabler, gang, romslig soverom. Bod på gangen.

Standard

Gulv: Parkett, fliser. Parketten på kjøkkenet er fra 2025.
Vegger: Malte veggplater, fliser
Himlinger: Malt himling

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri med svingbar tut. Det er montert avstengningsventil for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr med keramisk koketopp og frittstående kjøleskap med tilhørende høyskap. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Benkebelysning er montert under overskap. Takstmann skriver at ventilator bør skiftes.

Våtrom:
Bad/vaskerom er opplyst fra 2007. Alder tilsier at våtrommet har redusert gjenværende brukstid sett opp mot normal forventet levetid for våtrom. Rommet har adkomst fra gang/soverom. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Termostat for gulvvarme er plassert på utsiden av rommet. Rommet er innredet med vegghengt dusj med dusjforheng, vegghengt toalett med støttehåndtak, servant med speil og belysning, sideskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte under dør.

Tekniske installasjoner:
Vann- og avløpsledninger er utført med plastrør fra byggeår.
Varmtvannsbereder på 115 l plassert i benk kjøkken fra 2007-tilkoblet via stikkontakt.
Stoppekran og vannmåler er opplyst plassert i felles teknisk rom.
Foreligger samsvarserklæring på deler elektrisk anlegg datert 06.07.2026 fra Odal Elektro AS.
Elektrisk anlegg er i hovedsak utført som skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i felles gang, med kursfortegnelse montert i skap.

Oppussing

2024 - etablering av utvendig terrasse.
2025 - Ny parkett på kjøkken etter vannlekkasje fra varmvannsbereder som i flg selger er utbedret.

Renovert

2024

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering

Biloppstillingplasser på tomten

Solforhold

Svært gode solforhold.

Barnehage, skole og fritid

Mo barnehage.

Skolekrets

Mo- barne og ungdomsskole ligger 400 meter unna.

Offentlig kommunikasjon

300 meter til bussholdeplass ved Mosenteret. Lokale ruter i Nord-Odal kjører gjennom hele døgnet og tilpasses pendlerruter. Bruk Innlandstrafikk.no for å finne den beste ruten for deg.

Bebyggelse

Trehusbebyggelse uten kjeller og loft. Ligger i område med blandet boligbebyggelse og næring.

TV og internett

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. (Fiber)

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Vedlikeholdsfond: kr 115,-
Felleskostnader: kr 5 677,-
Renter: kr 3 496,-

Inkludert i felleskostnadene er tv og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, renter (fradragsberettiget) forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter søknad og under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Forkjøpsrett

Ansiennitetsregler:
1) Personer utpekt av Nord-Odal kommune
2) Andelseiere i borettslaget
3) Andelseiere i KOBBL

Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Leiligheten er fraflyttet og kan overleveres på kort varsel.

Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.